年中“百盘大战”：四成流量摇摆不定，20个纯新盘激增市场热度

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从登记情况来看，楼市依旧处于两极分化的局势当中，旱的旱涝的涝，其中46个楼盘流摇，占比4成；13个楼盘中签率不足10%，均价主要集中在2万-4万区间；纯新盘扎堆入市，共有20盘，成绩亮眼，中签率20%以下占了11盘。

附：杭州6月登记情况汇总表

“倒挂”代替“需求”

已成买房的第一推动力

杭州楼市长期处于严重的两级分化之中，究其因果，一个是城市发展不均导致的人口导入不均，另一个是投资客比重过大，导致“按需购房”的逻辑被“按倒挂购房”所替代。

从登记情况也不难看出，四成的流摇楼盘中，临安富阳依旧是“重灾区”，而中签率较低的楼盘普遍都有着“倒挂buff”加成。

据浙房会统计，6月杭州共有13个楼盘中签率不足10%，中签率低于20%的，多达25盘。这些炙手可热的“楼市宠儿”各有各的杀手锏，但无论它的优势是什么，归结到最后都是一个词——倒挂红利。细分下来有以下几种类型:

1、短期获利的现房

本月，杭州共有三个现房入市。丁桥核心区，电建泷悦华府和东寰名邸同期领证，顶着主城区、二字头、天街商圈、地铁现房等多个光环，成绩喜人。电建泷悦华府中签率6.3%，东寰名邸8.4%，两盘预计都会在今年交付。

参考周边楼盘情况，去年入市的武林上城，高层精装均价30200元/㎡，小高层31500-34200元/㎡，减去精装，两个现房基本与之持平。二手房方面，据我爱我家数据显示，阅兰府挂牌均价已经高达3.9万元/㎡，倒挂空间较大。

此外，星桥地铁口现房——学成府也于月底领出了预售证，高层21000元/㎡，洋房25450元/㎡，联排42000元/㎡，毛坯交付，目前暂未公示登记结果。参考去年入市的星奕云著，高层中签率5.57%，学成府也不会太差。

2、板块内的“绩优股”

杭州的两极分化不仅体现在各区各板块之间，在板块内部也呈现出了“冷热不均”的状态，近地铁、多配套、开发商实力等多种因素，都会得到购房者的偏爱。

比如奥体板块的杭州壹号院，总价千万也毫不影响购房者的热情，中签率持续走低，6月开盘中签率仅为6.5%。再比如艮北新城的越秀招商云悦湾，距离地铁1号线七堡站直线距离仅200米左右，此前中签率在20%左右，6月开盘降至9.86%，而直线距离仅700米的碧蓝湾今年以来开盘三次，均以流摇告终。

这类“绩优股”自身实力超群，未来流入二手市场也有强大的竞争力。

3、低总价的刚需盘

刚需盘本身就是热度的代名词，在购房门槛不断拉高的态势之下，总价200万左右的楼盘，只要不是位置太差，从来都不缺客户。部分未来发展前景较好的板块，更是不乏投资客跟刚需们“抢房”，其中最有代表性的就是大江东。

6月，大江东共有三个项目入市，其中花漾里和渔人码头为纯新盘，花漾里首开中签率3.46%，渔人码头中签率17.69%，而新湾街道的万固珺府今年以来已经开盘两次，中签率均不足10%。

从目前的市场情况来看，其实大江东并非所有项目都有倒挂，以渔人码头为例，与旁边的二手小区东裕华庭基本持平，甚至高于临江花苑的部分房源，此次中签率较低也不排除“首开光环”加持，这一波客户消耗之后，接下来的销售情况才是重头戏。

20个纯新盘让楼市升温

11盘中签率不足20%

年中，既是一年的“交付季”，也是“上新季”，据统计，6月杭州共有20个纯新盘上线，其中10个楼盘中签率不足20%（不含暂未公示的学成府），不少项目早在拿地之时就备受关注，因此入市之后的成绩也是相当抢眼。

除了上文中我们提到的三个现房，以及大江东的两个纯新盘以外，其他楼盘的成绩也毫不示弱：

1、“滨江区滨江造”+“奥体核心区小户型”=滨粉们的狂欢

昨天，杭州2020年上半年房企武林榜公示，滨江房产夺股权榜、销售榜“双料冠军”，并且与去年同期相比，成绩有了翻倍式的增长（点击查看上半年榜单解读）。

单看6月，滨江房产就有两个重量级的新盘入市，一个是“滨粉们”期待已久的“滨江区滨江造”——御滨府，首开246套房子，迎来2214组家庭登记，中签率11.1%；另一个就是奥体核心区的“后起之秀”——君品名邸，虽说不少购房者看过之后颇为失望，但成绩却丝毫不差，最小103㎡起步，吸引了不少初改买家选择，首开中签率仅5.11%。（点击查看君品名邸跑盘实录）。

2、绿城“春天四子”之一，春风金沙“打头阵”，首开中签率24.49%

2020年，“春天四子”是绿城的重头戏，包括：春风金沙、春来晓园、春月锦庐以及桂语听澜轩，首先入市的就是位于下沙金沙湖板块的春风金沙。

春风金沙的入市，让库存不多的金沙湖重新活络了起来，首开357套高层，主力户型106-127㎡，精装均价37500元/㎡，中签率24.49%。目前来讲，金沙湖板块的配套已经基本成熟，春风金沙的入市，也让不少下沙的改善型购房者有了新的选择。

3、两个均价“4万+”的主城改善盘，中海望庐、大运桥西府“力压群雄”

下城区文晖单元的中海望庐、以及拱墅区运河新城板块的金地大运桥西府两个均价“4万+”的主城区改善项目，首开也取得了不俗的成绩，中签率分别为12.27%和10.2%。

位于文晖单元的中海望庐，紧靠嘉里拿下的城市之星综合体地块，虽然目前项目周边的界面比较一般，但经历整拆整建以后将会有一定的改观。值得一提的是，项目距离“换乘之王”5号线杭氧站直线距离仅36米，未来地铁出行、休闲购物都相当方便。

位于祥符板块的大运桥西府，首开小高层，户型面积99-139㎡，精装均价42855元/㎡。从配套来看，项目周边商业氛围浓郁，1公里范围内，汇聚了万达、大悦城、万融城三大综合体，唯一的缺点在于距离地铁较远，最近的是10号线祥园路站，直线距离超过1.5公里。