栖霞路与东方路交叉口美逸小区
位于陆家嘴繁华地段后方。
近30年建设历史
使社区房屋的墙壁变得昏暗、褪色，
路人匆匆而过，
甚至没有再看一眼。
几个月前，
在立交桥附近的居民楼外墙上，
突然间，一幅高约20米的巨幅涂鸦“长”了出来。
屏幕上，
雄伟的三维老虎
点头并回首，
仿佛下一秒我就要踏入墙壁深处。
过天桥的人们都忍不住拿出手机。
记录下这件露天“艺术品”，
一幅壁画毁了老小区
成为城市新的景观。
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利用民间创造力作为说客
目前，整个陆家嘴街道已完成四幅这样的巨幅壁画，它们为老房子的沧桑增添了艺术气质，也为老旧社区的微改造提供了一条有趣的路径。
以老虎壁画为例，最初的想法来自于国内一家墙面涂料公司，他们向陆家嘴社区慈善基金会表示愿意免费为住宅楼宇提供墙面涂鸦服务，并联系了国内外知名绘画艺术家。基金会经过反复考虑，最终将艺术壁画与老旧社区微更新项目结合起来，并主动完成各环节的协调工作。
“创意和资源来自于民众，加上政府的支持，才能给社会带来真正的、新鲜的改变。”
推动此次壁画项目的陆家嘴社区公益基金会原秘书长焦星旭告诉记者，陆家嘴社区公益基金会虽然是一个独立于政府和企业的非政府组织，立足于服务社区的需求，但天然地具有协调、黏合官方力量与民意的枢纽作用。
在征集创意想法阶段，基金会借助街道的支持取得群众信任，进行大量需求调研，甚至吸纳各行各业志愿者的想法；在向相关机构“推销”想法、寻求政府批准时，基金会的路径和渠道比其他外部力量更为顺畅。
经过数周的协商协调，陆家嘴街道市容部门最终认可了艺术家作品的创意和内容；当地城管局批准创作期间户外施工车辆对道路进行局部占道作业；居委会、物业、业主等均对创意和创作行为表示认可。
正式开工一周后，美宜社区便呈现出了这一极具辨识度的街景。
调动专业力量
在社区做“小事”
自2014年市委“一号工程”配套文件明确鼓励街道、乡镇探索设立社区发展基金以来，上海目前已成立40余个立足社区、服务社区的社区基金会。
焦星旭告诉记者，就陆家嘴社区公益基金会而言，虽然成立之初设想的广泛吸引第三方资金参与社区治理的意义尚未充分体现，基金会自接受陆家嘴街道100万元投资以来，也只收到过社会一些零星的捐赠和委托，但其在整合社会各界资源、探索社区更新的运营路径、动员社区参与等方面的作用是有目共睹的。
在启动空间更新项目之前，陆家嘴社区慈善基金会就已定期运营白领剪发为癌症患者定制假发的“情丝行动”、将婚礼鲜花再利用并赠送给社区老人的“御香玫瑰”项目等社区参与项目。这些活动的创意多来自国内外已有的社区实践，也整合利用了街道已有的资源，以有趣的形式吸引各行业、各年龄段的社区参与者。
去年3月，已经积累了相当数量“粉丝”的陆家嘴社区慈善基金会遇到了一个特殊的社区需求。福山路与商城路交叉口的一家健身公司主动找到街道，希望投资改造提升其门店门前的公共空间。由于该路段紧邻地铁站，人流量大，周边社区居民过境率高，一旦改造完成，将提升街区活力，使多方受益。最终，街道接手了这个项目，并交给基金会具体运营。
与定期举办社区活动不同，空间更新不能单靠“人多力量大”，需要专业的策划团队来监督和推动。通过基金会的志愿者招募平台，发掘了不少在社区中拥有设计经验的专业人士。
经过现场踏勘、场地分析，很快形成了福山路项目的初步方案。
初步设计完成后，基金会项目组用了近两个月的时间在项目涉及的几个居住区开展参与式规划活动，数百名长期生活、工作在福山路周边400米半径范围内的居民参与了问卷调查，对改造后的空间应具备的功能提出了自己的看法。
经过基金会联系、推荐，最终由同济大学景观设计系的专业团队介入，指导居民、设计师参与项目的深化设计。
专业设计的空间改造项目不再停留在基础的环境改善层面，还针对周边街区的夜间照明、停车、人行交通以及后续的环境管理等问题有着专业、人性化的解决方案。
于海教授进一步指出，城市的多元治理意味着管理社会的责任不单单是政府，而应该有多个能动的主体，能否通过一些促进自治的部门和机构把整个社会组织起来才是关键。
改造后的“跑道花园”
目前，改造后的空间被命名为“跑道花园”，已成为当地居民开展街头沙龙、趣味运动会等业余活动的重要场所，也为未来街道精准对接专业团队、快速动员居民参与提供了可行的操作路径。