赢商网推出《2023西南区域商业数据调查》，通过客观数据洞察西南商业市场变化。
来源|赢商网（ID：winshang）
作者 | 赢商网
图片来源：项目方、品牌方
2023年服务消费将带动经济边际复苏，线下商业将受益。
一方面，全国各地购物中心客流量普遍增长，另一方面，消费者的消费决策也愈发理性谨慎，使得商业市场更加内向，开始走向深度细分的纵深运营，从场景力、品牌力到营销力等多个领域发力。
作为全国主要商业区域之一，西南区域商业市场发生了哪些变化？赢商网推出《2023西南区域商业数据调查》，通过客观数据洞悉西南商业市场变化。在这份不完整的2023年成绩单中，我们可以看到西南区域商业整体呈现回暖向好的发展态势，不仅客流明显回暖，多个项目也实现了不同程度的业绩增长。
注：本文销量及客流数据均为项目公开信息或运营商告知。
#四川
2023年，成都将围绕建设国际消费中心城市，全面落实国家恢复和扩大消费20条措施，不断激发消费活力。
成都市统计局数据显示，全市社会消费品零售总额10001.6亿元，同比增长10.0%。分消费类型看，商品零售额8180亿元，增长6.9%；餐饮收入1821.6亿元，增长26.1%。升级型消费增长较快，新能源汽车、金银珠宝等商品零售额分别增长48.7%和45.5%。
作为线下消费的重要载体，成都各大商场、独立百货、商业街、文旅等业态客流同比也呈现根本性增长，同时标杆商场销售业绩、会员数量也有所提升。
//成都太古里
社会消费品零售额同比增长32.9%
根据太古地产公布的2023年第四季度运营数据，成都太古里的出租率将由2022年的95%上升至2023年的97%，零售额（不含汽车零售商销售额）同比增长32.9%。项目零售额取得了良好的增长表现，在内地独资零售物业中名列前茅。
作为成都高端购物中心的典型代表，成都太古里不仅是高端消费目的地，更是深受当地市民和来自世界各地的游客喜爱的城市地标。2023年，项目将继续升级调整租户品牌组合，引入众多零售新店概念。据赢商大数据，2023年，成都太古里以29家首店（2023年开业）位居成都购物中心首位，其中全国首店13家，西南首店15家，首店水平较高；此外，还有14家为非标首店，如【gaga forest】森林主题店、【Jo Malone】概念店、【OETZI】黑金店等。
图片来源/微信公众号@成都太古里
另一个值得关注的方面是，这里也是众多国际品牌高管访华的重要一站，可见国际品牌对项目的重视。例如，LVMH集团总裁Bernard Arnault率领LVMH集团、Dior、Louis Vuitton等品牌高管到访；开云集团董事长兼首席执行官François-Henri Pinault携旗下品牌高管也将成都太古里作为中国之行首站；去年10月，苹果CEO库克惊喜现身成都太古里苹果店，观看了一场王者荣耀比赛。
//成都万象城
销售额：67亿，同比增长24%
成都万象城实现销售67亿元，同比增长24%；全年客流量达4000万人次，同比增长36%，相当于日均客流10.96万人次；新增会员27万名，同比增长43%。
图片来源/项目方
项目于2023年完成3.2万平米万象广场改造，项目升级为完整的“ABCD四馆+一广场”，并于2023年第四季度频频爆红。除了场景上的更新，项目继续着力于业态和品牌的调整。2023年，110+新店带来多元化体验，其中首店占比极高，包括22家已开业的首店和多家即将开业的首店。同期，项目举办20+大型活动、10+首展，涵盖音乐、体育、艺术、展览、快闪……真正成为城市活动高地，迎来30+明星&经理人与消费者近距离互动。
//成都大悦城
销售额：37亿，会员消费占比45%
成都大悦城2023年销售额37亿元，入驻成都三大品牌120个，全年客流2300万人次，2023年累计会员数将达100万人次，会员消费占比45%。
图片来源/项目方
从“大悦城的随性乐园”到“熊猫之家MAO在成都”全国首展，再到跨界联名“B.duck&HIDDEN WOOO”寻宝派对全国首展……2023年，成都大悦城将以更加多元、年轻的玩法，探索城市公园的真谛和潮流玩乐生活。同时，成都大悦城将继续围绕“年轻化”和“认同感”调整场馆的品牌组合，2023年将焕新99个品牌，调整率达19%，引入19家城市级首店，让消费者常来常逛，发现新鲜事。
图片来源/项目方
//成都天府和悦广场
销售额：31.2亿，日均客流量：6万人次
成都天府和悦广场全年实现销售31.2亿元，有望跻身成都十大商厦之列。尤其是二期项目，开业仅半年多就实现销售25亿元。这里被誉为成都南大门“最拥堵”的商场，日均客流量达6万人次，周末车流量更是高达1万辆/天。
业绩背后，是项目聚焦家庭消费的战略，25万平米体量、近300个品牌，打造六大品类中心，其中3个成为城市级品类中心，分别是家庭生活优选中心、智慧生活中心、运动生活中心。此外，“新一代奥特曼”十周年全国首展、主题动物展“未知之境”、天心奥特莱斯节等活动，也深深吸引了家庭客群。
//成都温江合生汇
销售额28亿元，日均客流量7.38万人次
成都温江合生汇2023年实现销售额28亿元（含伊藤洋华堂），年客流量2693.7万人次，日均客流量7.38万人次。对于一个区域性商业体来说，这已经是非常可观的成绩了。28亿元销售额中，主力店面销售占比26%，零售占比22%，汽车占比22%，餐饮占比12%，生活配套占比10%。
据悉，温江合生汇将于2023年完成招商面积2.76万平米，占总可租面积的26%，将引入众多首店品牌，其中成都首店2家、西区首店5家、温江首店31家，典型品牌有卡博泳健身、雅诗兰黛、文杰汽车、KKV、喜茶等。同时将打造590平米餐饮主题街区，进一步丰富餐饮氛围。
#重庆
2023年是“兴消费”元年，也是重庆承担建设国际消费中心城市重任的第二年。
今年重庆地区生产总值30145.79亿元，同比增长6.1%，全市社会消费品零售总额1.51万亿元，同比增长8.6%，高出全国1.4个百分点，消费对经济增长的基础性作用更加显现。
作为线下商业最直观的运营表现，购物中心、独立百货、商业街、文创园区的客流与销售额一直是非常重要的指标。
赢商网整理了重庆部分线下实体商业2023年的成绩单，通过这份不完整的成绩单可以看到，重庆商业整体呈现回暖向好的发展态势，不仅客流明显回暖，多个项目也实现不同程度的业绩增长。
//重庆万象城
年销售额67.4亿元、年客流量3000万人次
重庆万象城2023年实现销售67.4亿元、客流3000万人次，稳坐重庆“赚钱王”地位。
2023年6月18日，重庆万象城北区开业后，重庆万象城晋升为全国最大万象城，并开启三区运营新场景。
中心区致力于打造“极致奢华”体验，云集30多个国际奢侈品品牌，涵盖时尚服饰、箱包鞋履、珠宝腕表三大品类。
南区定位为中产家庭打造高品质“现代生活”，针对城市中产家庭，从居家生活、儿童亲子、餐饮体验等多方面入手，打造高品质的现代生活方式。
全新开业的北区是标志性轻奢品牌聚集地，带来超过240个品牌、超过70家城市首店/旗舰店。例如：DJI&HASSELBLAD（西南首店）、特斯拉重庆概念店、华为智能生活馆、WEDGWOOD等；餐饮业态方面，南区进入整体更新阶段，近两年项目新开山茶四季（黑珍珠餐厅）、同仁四季、茶颜悦色、M Stand等品牌，餐厅“铜锣湾”升级为“同哥”，纯血统和牛烤肉专门店300杯、精致东南亚美食“素美”、重庆首家GRID COFFEE等也相继入驻。
//重庆来福士酒店
年销售额20亿，日均客流量10万人次
重庆来福士以日均10万人次的客流位居年客流量第一，彰显了该城市地标强大的客流吸引力。
项目2023年将大力探索多场景活动运营，全年主题活动连绵不断，大大丰富了市民游客的购物体验，将“流量”转化为“留存”，也带来了不俗的销售业绩。如五一推出蓝花楹主题活动，以“蓝花楹”为亮点，打造“浪漫入侵”营销系列活动。五一期间，重庆来福士客流突破80万人次，同比增长160%，销售额同比增长80%。
暑假期间，重庆来福士获得成都大熊猫繁育研究基地首个商业授权，网红挂树大熊猫嘉欣被授权进行二次创作，项目空间内设置7个互动打卡点，实现日均客流15万人次。
此外，重庆来福士广场还打造了“骄傲每一步”垂直攀岩大赛、皮克斯泡泡堂主题展，并推出西南首个城市高空江景秋千“云中飞翔”等互动性极强的活动和场景。
//重庆方圆LIVE
年销售额2.5亿元、年客流量1000万人次
2023年5月开业的重庆方圆LIVE，是重庆首个全场景主题商业空间，致力于打造“Z世代年轻潮流之家”。
项目聚集年轻客群兴趣爱好，以“首店经济”打造独特“个性”，以五大主题街区为背景构建“泛维+、泛娱乐+”生活空间，开业半年后，年销售额达2.5亿元，客流量达1000万人次。
重庆方圆LIVE填补了重庆商业非泛维消费生态的空白，开业后持续吸睛，引入Cryingcenter、Unpopstore、Mytimela、Cashhood、Heartboon等潮流首店，并持续开展城市级展览，如Rose Tiger-夏日奢华大奖赛重庆首展、高木直子20周年展西南首展、Ichiban工藤西南首展、排球！同人展等，成为重庆都市年轻人主要的线下消费场所之一。
//重庆星光68广场
年销售额同比增长55%，年客流量同比增长83%
重庆星光68广场全年销售额中，皮具占33%，综合服饰占24%，珠宝钟表占18%，餐饮娱乐休闲占25%，32个品牌业绩位居重庆第一。
作为重庆奢侈品消费市场的元老之一，重庆星光68广场于2023年开始全面升级。
2023年8月，观音桥商圈夜经济新地标星桂坊街在重庆星光68广场正式亮相。星桂坊街引入了Egg Bomb、SMFK、Tonic Bar、mates、去茶山、%Arabica、格子咖啡、Wiz Coffee、江耀、韩公演等多家西南及重庆首店，同时还原了上世纪老重庆的交通工具——缆车，并运用现代营销手段，与ROSEONLY、PANDA FACTORY、self-trait等知名品牌推出四款跨界联名主题缆车，实现线上曝光量超8000万，线下打卡热潮四起。
2023年11月，重庆星光68广场启动外立面升级改造，通过进退体块的方式，丰富外立面的空间层次变化，增加建筑的灵动感，提升建筑的视觉吸引力和整体高端形象。
同时，重庆星光69广场全年举办3月“闪耀奢华十二周年庆典”、5月“闪耀永恒”国际珠宝腕表节、11月“闪耀梦幻”光影艺术节三场城市级活动，与消费者深度互动，不断巩固城市商业标杆地位。
//重庆悦汇购物中心
年销售额13.2亿元、年客流量2100万人次
重庆悦汇购物中心2023年销售额将达到13.2亿元，年客流量将达到2100万人次，成为名副其实的区域顶级消费购物中心。
作为江北大石坝区域最大的购物中心，重庆悦汇购物中心引入了众多平时只有在核心商圈才能找到的品牌，让区域消费者足不出户就能享受到如同在商圈购物一样的便利。
具体来说，2023年，重庆悦汇购物的口号将从全生活化家庭购物中心转变为“生活在这里约会、青春在这里聚集”的双目标客群口号。
1月，新区开业面积逾2万平方米（原新世纪百货），涵盖零售、娱乐、教育培训等；2月，B1层小型餐饮区开业，结束近9年空置的商业区域，新增近9000平方米营业面积；全年举办碳水市集、Beyond纪念演唱会、主城区首届非物质文化遗产舞龙打铁花活动等。
//重庆星光时代广场
年销售额18亿，年客流量1100万人次
作为扎根城南10年的商业代表，重庆星光时代广场2023年将继续引入重庆首店、南区首店，强化首店品牌定位，并调动各方面资源持续落地50余场活动，实现更好的活动转化。
此外，项目继续发挥南区高新阵地辐射TOP品牌客群，加强全国首展、西南首展、重庆首展的落地，打造星光专属IP活动、南区首个萌宠节、首个商场儿童综艺养成系列活动——《风云里的宝贝》、南区首个面包节等。
//重庆西街
年销售额8.18亿元，年客流量3414万人次
重庆西街位于重庆大学城核心地段，周边高校林立，年轻消费力充足。2023年，重庆西街整体招租率将超过90%，新签约调整面积近5万平米，引入新品牌200余家，餐饮、娱乐服务、零售业态占比分别为45.36%、21.86%、32.78%。
具体而言，项目潮流年轻街区一期将引入主力livehouse酒吧店GOGO Pub，面积超1400平米，全国连锁酒吧品牌海雾里小酒馆焕然一新升级，点燃夜经济酒吧消费。
零售业态上，引入wowcolor美妆、the green party、Madden workwear等，轻食、茶饮则继续更新头部品牌，包括DQ、Ikena Omurice等年轻潮流零售品牌。
项目二期时尚生活街区引入华为最高规格旗舰店——华为生活中心，并联合众多品牌升级打造专属IP形象店，如超500平米的名创优品IP旗舰店、超800平米的Vivi女装集合旗舰店、重庆首家海森汇电玩店等。
#贵州
2023年，贵州省国内生产总值20913.25亿元，按不变价计算，比上年增长4.9%；贵州省社会消费品零售总额比上年增长5.9%。分消费类型看，零售额增长6.0%，餐饮收入增长5.0%。与2022年相比，消费市场发展由负转正，增速提高10.4个百分点。
从2023年采集的销售、客流数据来看，商业崛起的贵阳也正在塑造新的商业热点。
//砂之船（贵阳）门店
年销售额13亿，年客流量超千万
奥特莱斯项目全线加速，这一趋势在2022年已经初现端倪。据赢商大数据预测，2022年将有26个奥特莱斯项目新开业，总体量近300万平米，规模增速将超过购物中心。同时，据麦肯锡预测，到2025年，全国奥特莱斯市场销售额将达到3900亿元。
在贵阳市场，奥特莱斯产品表现十分亮眼，砂之船（贵阳）奥特莱斯2023年实现销售13亿元，年客流突破1000万人次；杉杉奥特莱斯2023年实现销售7.1亿元，年客流361万人次，均打破项目销售纪录。
//贵阳宏通城购物中心
年销售额13.3亿，年客流量1872.5万人次
贵阳红通城购物中心2023年实现销售额13.3亿元，年客流量1872.5万人次，业绩极其亮眼。13.3亿元销售额中，零售占比42.13%，餐饮占比18.6%，娱乐占比37.24%，其他占比2.04%。
据了解，贵阳红桐城购物中心依托家庭、亲子客群定位，围绕亲子客群需求，降低整体餐饮占比，增加乒乓球、电竞等青少年娱乐业态和儿童体验场景化密室体验业态，并根据市场定位和受众需求深化互动性、品牌参与度。
//贵阳世纪金源购物中心
年销售额26.8亿元，年客流量2082万人次
2023年，贵阳世纪金源实现出租率100%，销售额达26.8亿元，客流突破2082万人次，这份亮眼的成绩单让其稳居贵州购物中心第一梯队。
据了解，2024项目将继续关注市场趋势及消费者喜好，深化各区域的差异化标签，重点对B区1/2/4楼层进行品牌替换升级，进一步丰富场馆内品牌品类。
同时，着力打造特色空间场景，更新引导，亮化空间，提升视觉质感，并围绕“运动”、“音乐”、“国潮”等系列活动，持续引入知名IP活动城市首展，策划本地特色活动，为市场带来更多惊喜内容。
//仁怀酒城方圆汇
年销售额7.49亿元，年客流量1067.21万人次
仁怀酒都方圆汇是仁怀首个集购物中心、潮流街区、酒店为一体的城市商业综合体，位于仁怀市核心商业区，商业面积达9.8万平米。开业以来，常态化招商率始终保持100%，成为仁怀规模最大、业态最全、品牌效应最强的购物中心。
作为区域标杆项目，仁怀酒都方圆汇不断优化调整，提升城市形象、满足市民消费需求，引入海底捞、肯德基、屈臣氏、周大福等众多市场标杆和仁怀首店品牌，100%招商率是常态，全面提升了周边社区居民的生活便利性和舒适度。
＃结论
对于商业地产而言，在瞬息万变的商业市场中，如何进退自如？如何在不确定性下成功跨越周期，不仅需要谨慎乐观的心态，更需要长线思维、精细化产品，打造自己的核心竞争力。在招商、招商、运营等多个环节不断优化。一个商场的成功，不仅与整体消费环境息息相关，更体现在对消费趋势的洞察、对消费者心理的把握。
据赢商网统计（不完全统计），2024年西南区域（川渝贵三省）拟开业商业项目（商业面积≥3万平米）39个，商业体量新增354.5万平米，在更加激烈的市场竞争中，让我们期待更多精彩表现。
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