在出售股票自救的同时，深陷困境的黄光裕也逐渐失去了房地产生意。
国家企业信用信息公示系统显示，近日，国美控股集团有限公司将三亚国美旅游有限公司100%股权转让给中融国际信托有限公司（以下简称“中融”）。相信”）。 天眼查信息显示，三亚国美旅游于3月17日完成股东变更。
三亚国美旅游成立于2013年1月18日，最终受益人是国美电器创始人黄光裕。 公司主营业务范围为项目投资、旅游信息咨询、房地产开发及销售等，旗下项目为2016年7月开工建设的三亚“国美·海棠湾”。 多位三亚中介人士向时代财经表示，国美海棠湾将于2021年首次推出，今明两年将陆续交付。
至于该项目为何在“收获期”出售，时代财经以购房者的身份通过电话咨询了国美海棠湾案例的销售人员。 相关人员表示，该项目正在正常建设中，中融信托只是注资，不会影响后续交付和物业。 服务等问题。
无独有偶，近日，黄光裕最终控制的宁波浩阳企业管理有限公司转让长沙先锋臻地房地产开发有限公司100%股权，中融信托接手。 这意味着国美电器全面退出湖南长沙湘江九号项目。
自2021年回归以来，黄光裕虽然很少在公开场合露面，但他却不断进行资本动作，包括不断减持国美零售股份，甚至失去国美零售控股股东的地位。 同时，他还向国美零售提供了总计近8亿港元的贷款。 。 去年8月，黄光裕拟将地产资产注入国美零售，即国美地产控股旗下鹏荣地产。 该公司的主要资产是国美商业地产和香江九号地产，但最终还是失败了。
如今，国美部门依然深陷困境。 截至2023年2月3日，国美零售及其子公司未偿还逾期贷款总额约为68.9亿元。 黄光裕也无法保住自己价值不菲的房产项目。
当收获季节临近时，它被转移。
国美·海棠湾是国美首个进军旅游地产的项目，总建筑面积13.65万平方米。 规划包括国际品牌酒店、96栋游艇别墅、空中花园、江海景观长廊等。国美还计划引入三面会和中医养生养生产业。
根据规划，国美海棠湾将分三期开发。 一期包括45栋独栋别墅，二期包括51栋独栋别墅、联排别墅、复式别墅和酒店，三期包括总统别墅和地下商业。 集物网、方天下等网站信息显示，该项目原计划于2018年10月开业售楼处，2019年元旦推出，2019年底交房，但直到2019年才正式推出。 2021 年初。
房产销售人员王宇（化名）表示，一期独栋住宅今年8月底交付，联排别墅明年年底交付。 别墅分为A、B、C三种类型，建筑面积从200平方米到350平方米不等。 所有客房均设有免费区域。 实际使用面积为560至880平方米。 三亚房产经纪人李佳（化名）告诉时代财经，A型总价8500万元起，B型4200万元起，C型约3800万元。 除别墅外，国美海棠湾二期产品还可提供精装修交付的五排、六排别墅，层高为四层（地上3层，地下1层），建筑面积约105平方米，售价为每套2000万元，预计今年第四季度推出，2024年底交付。50万元可用于选择房号， 500万元可用于锁定房间号。
与海棠湾众多物业一样，国美海棠湾的产权期限为40年。 目前剩余产权约33年，但海景资源相对优越。 然而，项目资金问题仍然让一些购房者望而却步。 近期前往海棠湾考察多个别墅项目的李华（化名）告诉时代财经，“听说资金链出了问题，虽然我对国美的公寓设计和海景资源很满意”海棠湾，我决定放弃。”
三亚几位房产中介告诉时代财经，该项目去年曾暂停过一段时间，目前已恢复正常施工。 至于暂停的原因，有中介称是“受疫情影响”，并表示三亚严格监管预售资金，确保按时交付。
IPG中国首席经济学家白文曦认为，长期严重亏损和现金流危机，以及需要出售资产补充血液，是国美出售三亚海棠湾项目的主要原因。 “也无法继续投资房地产开发，即将进入收获期。” 后期的项目可以获得更好的售价。”
紧急出售房地产项目
虽然不是典型的房地产公司，但国美涉足房地产领域的时间相对较早。 1995年，黄光裕创立鹏润地产，先后开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海等项目。 2005年，国美地产控股有限公司（以下简称“国美地产”）成立，国美控股和北京鹏润投资有限公司分别持股51%和49%。
2008年，黄光裕曾表示要斥资100亿元买房，并在2-3年内打包上市国美地产，成为第二个国美电器。 然而，还没等他在房地产行业大放异彩，他就因操纵股价而入狱14年多。
涉足房地产开发20余年，国美控股房地产板块拥有国美地产、深府、九号地产三大平台，布局国内一线城市、二线重点城市核心区及热点区域城市； 在全生态新零售战略影响下，形成涵盖“房地产开发、商业办公投资运营、酒店运营管理、物流仓储标准化建设和多业态物业服务”的新型地产运营服务企业。
当国美陷入危机时，房地产资产似乎成了黄光裕手中的一张王牌。
自2017年由盈转亏以来，国美零售一直处于亏损状态。 2017年至2021年，归属于母公司的净亏损分别为4.5亿元、48.87亿元、25.9亿元、69.94亿元、44.02亿元。 近五年累计亏损超过193亿元。 日前，国美零售发布公告称，预计2022年销售收入较2021年同期下降约55%至65%，归属于母公司所有者的亏损预计在170亿之间和190亿元人民币。
2021年2月，黄光裕出狱。 在第一次内部讲话中，他放言海口将力争在18个月内恢复公司原有的市场地位。
但这位昔日首富、家电零售大亨面临的却是行业的沧桑。 此外，出狱后不久，国美零售通过发行对价股份并转让全资子公司哈德资产全部股权，支付了近20年的北京国美商业城、长沙湘江九号、北京鹏润大厦等三处房产的费用。 的租金。 这意味着，通过“搬迁”两栋烂尾楼和一栋核心写字楼，黄光裕将直接实现未来20年的租金收入，不仅扩大了对国美零售的控制权，还保留了自己的房产所有权。
然而，上述金融科技并不能有效改变国美的困境。 2022年上半年，国美零售收入121.1亿元，同比下降53.5%； 净亏损约29.7亿元，同比扩大。 去年下半年，国美不断传出拖欠工资、裁员、业务萎缩的消息。
迫于债务压力，国美电器也不断转让房地产项目。 除三亚国美海棠湾外，国美控股地产平台九号地产近期转让长沙先锋臻地房地产开发有限公司100%股权，中融信托再次成为国美地产项目的白衣骑士。
长沙先锋是长沙湘江九号的项目公司。 项目用地于2012年取得，规划总面积11万平方米。 自2016年起一直停建未完工，股权转让完成后，香江九号或将随着国美电器的退出而重获新生。